98 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519762363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519762363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 668 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 402 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 406 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 503 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 379 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 729 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 545 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 387 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 294 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 729 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 209 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 393 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.