107 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519762429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519762429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 564 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 453 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 409 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 559 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 383 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 391 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 275 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 786 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 786 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 318 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.