106 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519762645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519762645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 564 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 70 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 456 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 138 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 447 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 317 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 404 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 537 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 541 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 453 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 94 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.