204 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 95 m² · constr. 2011 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519763186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519763186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 533 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 626 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 419 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 512 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 445 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 862 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 329 $ Poids 71 % |
| 12 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 99 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 581 899 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.