115 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519763690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519763690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 482 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 394 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 286 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 396 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 249 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 580 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 287 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 271 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 382 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 805 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 529 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 267 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.