123 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519763982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519763982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 110 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 429 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 239 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 559 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 261 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 814 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 465 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 448 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 446 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 312 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 630 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.