177 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764478730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519764478730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 170 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 399 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 231 $ Poids 81 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 53 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 590 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 749 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 426 132 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 358 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 357 375 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.