169 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764635160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519764635160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 64 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 629 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 427 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 432 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 418 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 480 318 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 788 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.