165 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 111 m² · constr. 2011 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519764713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 76 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 625 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 376 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 416 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 416 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 477 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 416 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 331 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.