161 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764781910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519764781910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 90 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 408 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 472 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 625 $ Poids 81 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 399 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 402 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 754 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 466 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 376 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 367 182 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 515 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 89 996 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.