157 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764860120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519764860120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 479 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 477 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 543 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 817 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 516 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.