174 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 97,7 m² · constr. 2012 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519764928870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519764928870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 400 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 573 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 560 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 97 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 592 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 427 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.