181 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 146,2 m² · constr. 2010 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519765400650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519765400650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 655 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 593 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 531 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 148 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 596 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 221 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 423 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 516 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 540 585 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.