196 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 105,6 m² · constr. 2018 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519765548270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519765548270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 121 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 429 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 130 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 631 533 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 528 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 539 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 849 $ | 419 635 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 400 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 368 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 281 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.