178 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 81,1 m² · constr. 2012 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519765870410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519765870410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 548 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 548 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 556 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 707 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 523 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 193 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.