1249 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 70,6 m² · constr. 2025 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +378.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519765977010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027519765977010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 712 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 347 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 815 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 999 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 822 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 747 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 270 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 719 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 543 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 923 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.