1265-1267 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 138,2 m² · constr. 1972 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519767144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 348 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 588 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 410 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 757 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 544 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 184 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 514 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 216 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 110 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.