1270-1276 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 242,7 m² · constr. 1947 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519767677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 109 $ Poids 34 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 644 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 676 056 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 617 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 616 659 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 644 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +90 354 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 632 474 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 677 155 $ Poids 15 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 915 $ Poids 15 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 179 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 637 032 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 633 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +126 125 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 674 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 735 589 $ Poids 6 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 475 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.