1266-1268 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767755710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519767755710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 672 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 307 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 807 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 306 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 449 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 835 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 189 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 848 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 310 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 865 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 263 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 313 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 394 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.