99 Rue Arènes · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 119,5 m² · constr. 1940 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027519767769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 183 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 481 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 411 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 580 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.