1262 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767941180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027519767941180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 597 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 430 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 527 $ Poids 63 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 799 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 625 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 112 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 612 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 221 135 $ Poids 44 % |
| 11 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 989 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.