101 Rue Arènes · Québec
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 71,9 m² · constr. 1973 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519767998280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027519767998280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 696 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 297 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 834 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 234 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 282 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 415 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 320 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 281 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 318 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 357 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 863 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 175 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −20 384 $ | 284 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 886 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 241 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 707 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 289 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 461 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 302 467 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.