112 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519771618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519771618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 564 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 403 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 237 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 775 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 828 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 618 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 544 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 253 733 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.