104 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 120,3 m² · constr. 1991 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519771765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519771765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 514 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 356 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 451 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 477 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 585 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 588 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 476 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 185 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 412 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 324 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 95 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 715 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.