116 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519772017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519772017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 127 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 565 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 403 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 472 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 429 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 776 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 292 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −30 792 $ | 371 041 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 408 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 212 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.