122 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519772158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519772158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 400 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 414 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 240 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 529 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 583 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 262 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 621 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 875 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 670 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.