135 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519773123650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519773123650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 528 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 428 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 572 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 446 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 324 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 837 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 583 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 272 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 334 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 458 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.