142 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519773446570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519773446570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 570 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 428 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 602 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 489 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 354 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 296 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 334 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.