138 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 87,6 m² · constr. 2011 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519773504980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519773504980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 641 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 559 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 430 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 549 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 629 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 608 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 856 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 482 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 975 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 651 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 404 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.