134 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519773582440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519773582440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 69 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 217 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 475 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 210 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 668 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 507 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 564 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 839 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 207 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 858 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 398 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 97 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.