1233 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 138,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519773847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027519773847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 248 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 866 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 216 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 764 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 241 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 517 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 447 298 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 892 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 302 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.