158 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519774222890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519774222890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 522 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 851 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 588 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 858 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 581 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 550 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.