1235 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 349,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519774730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027519774730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +218 892 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 462 473 $ Poids 12 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 334 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 774 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 024 587 $ Poids 3 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 334 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 721 355 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 942 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 069 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 216 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 739 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 975 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 755 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 747 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 659 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.