1240 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 183 m² · constr. 2017 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519774809720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027519774809720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 419 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 621 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 419 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 582 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 121 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 651 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 385 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 385 $ Poids 27 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 764 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 875 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 428 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 768 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 798 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 699 919 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 677 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 839 586 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.