1238 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 86,1 m² · constr. 1945 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519774935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134393
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519774935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 670 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 603 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 656 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 653 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 231 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 586 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 411 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.