1249 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519775025280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519775025280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 176 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 508 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 136 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 530 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 756 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 489 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 372 411 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.