1247 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519775132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519775132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 411 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 550 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 97 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 527 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 411 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 728 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 610 741 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 587 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 729 $ Poids 31 % |
| 8 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 229 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 928 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 414 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 332 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 737 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.