1246 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519775537860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519775537860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 217 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 382 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 191 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 439 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 358 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 488 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 386 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 528 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 399 599 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 574 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 84 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 488 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 330 141 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.