1242 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 186,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519775754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519775754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 454 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 580 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 454 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 61 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 601 608 $ Poids 45 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 718 433 $ Poids 18 % |
| 5 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 937 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 690 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 889 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 453 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 541 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, rue Beauchesne, Québec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 164 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.