1242 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 163,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519775842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519775842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 445 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 540 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 95 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 517 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 445 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 510 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 795 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 599 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 923 222 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 229 650 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 071 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 899 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 409 260 $ Poids 23 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 355 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.