1260 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519776159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519776159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 511 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 547 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 819 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 328 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 646 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 261 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 709 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 345 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.