1258 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 142,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519776217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027519776217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 652 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 802 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 343 $ Poids 61 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 543 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 291 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 70 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 573 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 389 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 219 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 525 $ Poids 45 % |
| 12 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 429 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.