1254 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 158,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519776431570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027519776431570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 3 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 511 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 531 152 $ Poids 57 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 793 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 511 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 501 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 229 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 526 $ Poids 24 % |
| 12 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 962 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.