1256 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519776576030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134371
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519776576030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 524 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 331 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 232 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 373 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 568 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 408 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.