1264 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 161,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519777043630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027519777043630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 133 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 513 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 503 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 615 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 536 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 816 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 594 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 907 $ Poids 46 % |
| 7 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 615 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 506 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 897 $ Poids 32 % |
| 10 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +12 719 $ | 226 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 907 286 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 349 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.