103-105 Rue Arènes · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519777139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519777139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 192 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 507 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 203 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 405 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 346 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 585 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 247 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 339 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 608 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 760 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.