Rue Arènes · Québec
Valeur estimée
299 800 $
Terrain · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 15 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519777529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
23027519777529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 622 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 57 % |
| 8 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 801 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 947 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 167-D, rue Alfred, Québec 2025-05-27 · 375 m · Vendu 331 239 $ Ajust. marché +29 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 167 E, rue Alfred, Québec 2025-05-16 · 373 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 942 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.