107 Rue Arènes · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519778461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027519778461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 204 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 546 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 782 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 650 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 347 125 $ Poids 75 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 604 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 126 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 385 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 421 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.