90 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519780157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519780157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 510 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 433 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 391 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 563 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 457 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 699 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 565 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 158 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 398 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 286 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 92 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 668 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.