78 Rue Tardif · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519780352880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519780352880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 487 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 558 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 214 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 521 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 548 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 364 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 582 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.